Objekt-Beschreibung:

In angenehm ruhiger und parknaher Wohnlage von Schildesche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer überwiegend eigentümergeprägten Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der Balkon schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles oder Paare.

Die 1956 errichtete Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung erhielt das Gebäude 2011 ein Wärmedämmverbundsystem, eine neu gestaltete Fassade sowie modernisierte Balkongeländer. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die Gastherme aus dem Jahr 2018, die die Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Garagenmiete monatliche Einnahmen von 455 €. Da die aktuelle Miete unter dem ortsüblichen Marktniveau liegt, besteht attraktives Potenzial für zukünftige Miet- und Wertsteigerungen.

Eine solide Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause in gefragter Wohnlage – diese Wohnung vereint beides auf überzeugende Weise.

Objekt-Info: Ausstattung, Sonstiges und Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Schildesche innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, die zurückversetzt von der Hauptstraße in einer hufeisenförmigen Bebauung angeordnet ist. Dadurch genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Sudbrackpark, der direkt an die Wohnanlage angrenzt. Umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Zeit mit der Familie auf dem nahegelegenen Spielplatz – die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahnlinien 1 und 3 sowie der Quartiersbus 27 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Highlights der Ausstattung:

✔ Gut geschnittener Grundriss mit allen Räumen vom Flur aus erreichbar
✔ Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und schönem Grünblick zu zwei Seiten
✔ Gemütliche Loggia mit Blick ins Umfeld der gepflegten Wohnanlage
✔ Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung
✔ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank und Homeoffice-Ecke
✔ Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Flur
✔ Jalousien an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz
✔ Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschkeller
✔ Außenstellplatz direkt zur Wohnung gehörend
✔ Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und den schönen Blick ins Grüne. In Kombination mit der vorhandenen Einbauküche, dem Balkon, dem Kellerraum und dem Stellplatz bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

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