Objekt-Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 285 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Dreifamilienhaus mit großem Grundstück überzeugt durch seine solide Aufteilung, großzügige Wohnflächen sowie einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot über 110 m² Wohnfläche, bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 €.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der 1992 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Kaltmiete liegt bei 360 € monatlich.

Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese bietet vier Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €.

Der Außenbereich besticht durch das großzügige Gartengrundstück, das den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

















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Objekt-Info: Ausstattung, Sonstiges und Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marsberg, im Bereich Kaiser-Otto-Ring. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Marsberg liegt im östlichen Sauerland und überzeugt durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus ist vor Ort etabliert und gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung.


Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zur Autobahn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben.


Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur – die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme von Viessmann ( Baujahr 1992)