104991Disse Immobilienhandlung GmbH33619BielefeldTrakehnerweg73hausverwaltung@disse-immobilien.dehausverwaltung@disse-immobilien.de00495219779947004952197799747004952197799747Jan Philip SchulzeDisse Immobilienhandlung GmbHFirmaSehr geehrte Damen und Herren,Siekerwall21Bielefeld141639000.00278.00848.008.005.003.002.001.004STANDARD1965VERBRAUCH2036-05-11240.30GASG19652014wohnAttraktives Mehrparteienhaus in gefragter LageEinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und viel Grünfläche lädt zu Spaziergängen ein. Neben einer guten Infrastruktur bietet dieser Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Die Immobilie wird aktuell als Dreiparteienhaus genutzt und überzeugt dabei mit einem besonders vielseitigen Raum- und Nutzungskonzept. Dank der großzügigen Aufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf zu einem geräumigen Einfamilienhaus oder einem komfortablen Mehrgenerationenhaus umzugestalten. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den idyllisch angelegten Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob zum entspannten Frühstück, geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung – die Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich optimal zu nutzen. Die Kombination aus flexibler Nutzung, großzügigem Wohnangebot und attraktiven Außenflächen verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einer interessanten Option für alle, die Wert auf individuelles Wohnen, Freiraum und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.Dieses charmante Dreiparteienhaus überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus gefragter Wohnlage, soliden Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. In ruhiger und angenehmer Umgebung gelegen, bietet die Immobilie gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nahegelegenen Erholungsflächen. Für Kapitalanleger präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante und solide Investitionsmöglichkeit. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.520,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 30.240,00 €. Die drei Wohneinheiten sorgen dabei für eine attraktive Streuung der Mieterträge und schaffen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, etablierter Wohnlage und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiven Ertragsperspektiven und weiterem Potenzial suchen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, laufende Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.Die DISSE Immobilienhandlung GmbH betreut dieses Objekt als Hausverwalter. Wir sind Ihr Ansprechpartner für professionelle Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Vermietung und Verkauf im Raum Bielefeld und Umgebung. Als erfahrene Immobilienverwalter und Immobilienmakler begleiten wir Sie partnerschaftlich und persönlich.Außenansichtjpgbcd7c947-421d-4cd0-9443-c2790df8aa94.jpgHaupteingang jpgf479f700-67a4-4860-b072-afe54b775c9f.jpgWohnzimmer - EGjpg_26241.jpgBadezimmer - EGjpg_26247.jpgTerrasse jpga26a18d8-40aa-4f2e-8fc5-266f996c34dd.jpgFlurbereich OG jpg3feaae96-4445-4ab7-9431-ae8d5a9bca8a.jpgWohnraum - OGjpg_26257.jpgBadezimmer - OGjpg_26263.jpgAnsicht aus dem Garten jpg16cdbc1d-49e4-4ac5-8043-65ecc149b29f.jpgGartenansichtjpg_26275.jpgGrundriss KGjpg_26279.jpgTrakehnerweg 1.OGjpg_26281.jpgTrakehnerweg DGjpg_26283.jpgTrakehnerweg EGjpg_26285.jpg015372026-0825104991_1537_2026-0825onOffice Software2026-08-261