<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<openimmo><uebertragung art="OFFLINE" umfang="TEIL" modus="CHANGE" version="1.2.7" sendersoftware="OOF" senderversion="$Rev$" techn_email="stefan.klasing@disse-immobilien.de" timestamp="2026-07-21T13:09:07.0+00:00"/><anbieter><anbieternr>104991</anbieternr><firma>Disse Immobilienhandlung GmbH</firma><openimmo_anid/><immobilie><objektkategorie><nutzungsart WOHNEN="1" GEWERBE="0"/><vermarktungsart KAUF="0" MIETE_PACHT="1"/><objektart><wohnung wohnungtyp="DACHGESCHOSS"/></objektart></objektkategorie><geo><plz>33602</plz><ort>Bielefeld</ort><geokoordinaten breitengrad="52.01980" laengengrad="8.53953"/><strasse>August-Bebel-Straße</strasse><hausnummer>108a</hausnummer><land iso_land="DEU"/><etage>2</etage><anzahl_etagen>2</anzahl_etagen></geo><kontaktperson><email_zentrale>info@disse-immobilien.de</email_zentrale><email_direkt>info@disse-immobilien.de</email_direkt><tel_zentrale>00495219779970</tel_zentrale><tel_durchw>00495219779970</tel_durchw><name>Klasing</name><vorname>Stefan</vorname><anrede>Herr</anrede><firma>Disse Immobilienhandlung GmbH</firma><strasse>Siekerwall</strasse><hausnummer>21</hausnummer><plz>33602</plz><ort>Bielefeld</ort><land iso_land="DEU"/><url>https://disse-immobilien.de</url><personennummer>001</personennummer></kontaktperson><preise><kaltmiete>585.00</kaltmiete><warmmiete>820.00</warmmiete><nebenkosten>90.00</nebenkosten><heizkosten_enthalten>0</heizkosten_enthalten><heizkosten>100.00</heizkosten><betriebskostennetto betriebskostenust="0">90</betriebskostennetto><gesamtbelastungbrutto>820.00</gesamtbelastungbrutto><heizkostennetto heizkostenust="0">100</heizkostennetto><waehrung iso_waehrung="EUR"/><kaution>1755.00</kaution><stp_freiplatz stellplatzmiete="45.00" anzahl="1"/></preise><bieterverfahren/><versteigerung/><flaechen><wohnflaeche>55.88</wohnflaeche><nutzflaeche>55.88</nutzflaeche><anzahl_zimmer>1.00</anzahl_zimmer><anzahl_schlafzimmer>1.00</anzahl_schlafzimmer><anzahl_badezimmer>1.00</anzahl_badezimmer><anzahl_stellplaetze>1</anzahl_stellplaetze></flaechen><ausstattung><ausstatt_kategorie>STANDARD</ausstatt_kategorie><boden/><heizungsart FERN="1"/></ausstattung><zustand_angaben><baujahr>1910</baujahr><zustand zustand_art="GEPFLEGT"/><energiepass><epart>VERBRAUCH</epart><gueltig_bis>2030-05-27</gueltig_bis><energieverbrauchkennwert>93.50</energieverbrauchkennwert><primaerenergietraeger>FERN</primaerenergietraeger><baujahr>1910</baujahr><jahrgang>2014</jahrgang><gebaeudeart>wohn</gebaeudeart></energiepass><verkaufstatus stand="OFFEN"/></zustand_angaben><bewertung/><infrastruktur/><freitexte><objekttitel>moderne 1-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Bielefeld Mitte</objekttitel><dreizeiler/><lage>Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Bielefeld-Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bielefelder Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende ideal gelegen. 

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.</lage><ausstatt_beschr>Die Wohnung überzeugt durch eine helle und gepflegte Ausstattung. 
Das moderne Tageslichtbad ist mit weißen Wandfliesen und stilvollen dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Durch das Fenster wird das Badezimmer mit viel Tageslicht versorgt und kann optimal belüftet werden.

Die hellen Wohnräume sowie die Dachgeschosslage schaffen ein freundliches und gemütliches Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann vom Vormieter übernommen werden.</ausstatt_beschr><objektbeschreibung>Zum 01.09.2026 wird diese helle und gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss frei. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,88 m² und überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson.</objektbeschreibung><sonstige_angaben/></freitexte><anhaenge><anhang location="EXTERN" gruppe="TITELBILD"><anhangtitel>Küche Vollbild</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>ce75c55a-56c7-4ce0-8e17-fdb512f65586.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Wohn- und Schlafbereich</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>96847d61-34b6-4205-9452-ec1a339e3de3.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Wohn- und Schlafbereich</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>1cdca6f1-74b3-4542-a186-5b71b6453488.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Flur</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>9791c780-a67d-4f89-b656-2b742ff6094a.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Badezimmer</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>0d325e1a-31c0-4ac3-ad6d-38253bb6b6c7.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Badezimmer Dusche</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>d5f8e5ad-9a09-4cfb-b504-1a45c1368b2c.jpg</pfad></daten></anhang></anhaenge><verwaltung_objekt><objektadresse_freigeben>0</objektadresse_freigeben><verfuegbar_ab>01.09.2026</verfuegbar_ab></verwaltung_objekt><verwaltung_techn><objektnr_intern>1505</objektnr_intern><objektnr_extern>2026-722</objektnr_extern><aktion aktionart="CHANGE"/><openimmo_obid>104991_1505_2026-722</openimmo_obid><kennung_ursprung>onOffice Software</kennung_ursprung><stand_vom>2026-07-21</stand_vom><weitergabe_generell>1</weitergabe_generell></verwaltung_techn></immobilie></anbieter></openimmo>
