104991Disse Immobilienhandlung GmbH33619BielefeldTrakehnerweg73info@disse-immobilien.dehausverwaltung@disse-immobilien.de004952197799722TezelStefanHerrSehr geehrter Herr Tezel,Ritterstr.3333602Bielefeldhttps://disse-immobilien.de/137669000.00278.00848.008.005.003.002.001.004STANDARD1965VERBRAUCH2036-05-11240.30GASG19652014wohnCharmantes Mehrparteienhaus in beliebter LageEinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und viel Grünfläche lädt zu Spaziergängen ein. Neben einer guten Infrastruktur bietet dieser Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Die Immobilie wird derzeit als Dreiparteienhaus genutzt, bietet jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus umgestaltet werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf vielseitige Wohnkonzepte legen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen auf allen Etagen, die einen schönen Blick in den idyllischen Garten ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum harmonisch und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Immobilie.Dieses charmante Dreiparteienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Babenhausen und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Umgebung, die Nähe zu Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Besonders für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.520,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 30.240,00 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für langfristig stabile Mieterträge und einen attraktiven Kaufpreisfaktor. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, überschaubarer Objektgröße und nachhaltigem Ertragspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Werthaltigkeit und Entwicklungsperspektiven legen. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorliegen.Die DISSE Immobilienhandlung GmbH betreut dieses Objekt als Hausverwalter. Wir sind Ihr Ansprechpartner für professionelle Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Vermietung und Verkauf im Raum Bielefeld und Umgebung. Als erfahrene Immobilienverwalter und Immobilienmakler begleiten wir Sie partnerschaftlich und persönlich.Hausansichtjpga2ec8f63-0d7d-4f21-89ba-bfc3a90d7e1d.jpgHauseingangjpg98fdf2ee-d21e-4477-afb8-fb0b9e8d2f26.jpgWohnzimmer - EGjpg375d71eb-6c8d-466f-a6d1-0adc621fc568.jpgWohnzimmer - EGjpg78f6d77a-a9bb-4fe9-918c-7b2cca550be7.jpgFlur - EGjpgfaeb6d59-6673-47f9-8f5a-f4d95e6ab369.jpgBadezimmer - EGjpgdef29831-1edf-4776-b04c-5bd8fc87ea60.jpgBadezimmer - EGjpg161d3672-1a14-4f51-ab3f-2bd3d0c59d4f.jpgTerrassejpgc3f78587-ff91-4b0e-b67e-87009b4824d5.jpgKüche - OGjpg0558000c-3431-45ae-abfd-198122747490.jpgSchlafzimmer - OGjpg6bbd4cba-496f-4e76-a4a1-236c5d294466.jpgWohnraum - OGjpg09c74a93-ad0c-4399-95e6-d3b4402d48a9.jpgWohnraum - OGjpg5e0ed3c5-5d0c-4364-af8b-22db1f71794b.jpgFlur - OGjpgca93807d-6055-4cfc-b874-c05760c9efbc.jpgBadezimmer - OGjpg23a1421f-e2f2-43cf-bad7-fb4930dcdbf1.jpgDachterrassejpgd762724f-4e8e-4bbf-9885-b1d49ddc06df.jpgDachterrassejpg56030701-a0b4-40a5-8671-05682d637ecb.jpgBalkon - OGjpg78ff6c00-410f-4b07-a3cc-98304756f5ed.jpgGartenansichtjpg56701cd7-c5db-4271-8a14-eb01e534f397.jpgGartenansichtjpgaf3f4c4f-9f8a-43cb-b9cd-5abcbbf381a2.jpgGartenansichtjpg7365d804-6cd4-4614-a6ae-b0f5bc77e0bb.jpgTerrassejpg3572a25f-6a96-4115-83fa-d63f1f6ed2c4.jpgGrundriss KGjpg28e058e8-bfcf-4510-a9eb-cbee705cc95d.jpgTrakehnerweg 1.OGjpg88db5d5a-3fa9-4677-86fb-d4dd32a5d2ad.jpgTrakehnerweg DGjpgec65dd21-c23c-4c89-879c-365292b761fa.jpgTrakehnerweg EGjpg7b48a14d-747c-4733-94b5-937e7194ab73.jpg014672026-703104991_1467_2026-703onOffice Software2026-06-261